王勛
專業:房產案件,企業法律顧問,知識(shi)產權
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王勛:1、根據合同法的精神,合同有效是原則,合同無效是例外。合同無效的條件是有嚴格限制的。據合同法和最高人民法院司法解釋,違反法律和行政法規導致合同無效,“法律和行政法規”僅限于全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規,不得以地方性法規、行政規章為依據,且強制性規定僅限于效力性強制性規定。限購政策并不屬于法律和行政法規的范疇,故不能作為合同無效的理由。
2、根據《合同法》第52條的規定(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;五)違反法律、行政法規的強制性規定等情形合同無效,合同無效的法定理由。
只要合同雙方當事人沒有違反上述法律的強制性規定,不應當影響合同的有效性。
因此,建議謹慎(shen)解除(chu)。
顧客評價:謝謝專業解答!
王(wang)勛:1、看(kan)(kan)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)是否(fou)有約(yue)定(ding)(ding)(ding),具體約(yue)定(ding)(ding)(ding)標準如(ru)何(he),如(ru)果(guo)明(ming)確約(yue)定(ding)(ding)(ding)可以解(jie)(jie)(jie)除(chu)(chu),則可以解(jie)(jie)(jie)除(chu)(chu)。 2、如(ru)果(guo)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)沒有約(yue)定(ding)(ding)(ding),或(huo)者(zhe)約(yue)定(ding)(ding)(ding)不明(ming),可以根據(ju)《最高(gao)人(ren)民(min)法院(yuan)關于(yu)審理(li)(li)商品房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)糾紛案(an)件適用法律若干問(wen)題的(de)(de)(de)(de)解(jie)(jie)(jie)釋》第十四條規(gui)定(ding)(ding)(ding)處理(li)(li): (1)面(mian)(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差(cha)比絕(jue)對值在(zai)3%以內(含3%),按(an)照合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)據(ju)實(shi)結算(suan),買(mai)受(shou)(shou)人(ren)請求(qiu)解(jie)(jie)(jie)除(chu)(chu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de),不予(yu)支持; (2)面(mian)(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差(cha)比絕(jue)對值超(chao)出3%,買(mai)受(shou)(shou)人(ren)請求(qiu)解(jie)(jie)(jie)除(chu)(chu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)、返(fan)(fan)還已付購房(fang)(fang)款(kuan)及利(li)息(xi)的(de)(de)(de)(de),應予(yu)支持。 (3)買(mai)受(shou)(shou)人(ren)同(tong)(tong)意(yi)繼續履行合(he)(he)(he)同(tong)(tong),房(fang)(fang)屋(wu)實(shi)際(ji)面(mian)(mian)(mian)積(ji)大于(yu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)(ding)面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)(de)(de),面(mian)(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差(cha)比在(zai)3%以內(含3%)部(bu)(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由(you)買(mai)受(shou)(shou)人(ren)按(an)照約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)補(bu)足,面(mian)(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差(cha)比超(chao)出3%部(bu)(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由(you)出賣(mai)(mai)人(ren)承(cheng)擔,所有權(quan)歸(gui)買(mai)受(shou)(shou)人(ren);房(fang)(fang)屋(wu)實(shi)際(ji)面(mian)(mian)(mian)積(ji)小(xiao)于(yu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)(ding)面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)(de)(de),面(mian)(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差(cha)比在(zai)3%以內(含3%)部(bu)(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)及利(li)息(xi)由(you)出賣(mai)(mai)人(ren)返(fan)(fan)還買(mai)受(shou)(shou)人(ren),面(mian)(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差(cha)比超(chao)過3%部(bu)(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由(you)出賣(mai)(mai)人(ren)雙倍返(fan)(fan)還買(mai)受(shou)(shou)人(ren)。 因此,是否(fou)可以解(jie)(jie)(jie)除(chu)(chu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong),具體看(kan)(kan)是否(fou)達(da)到前(qian)述規(gui)定(ding)(ding)(ding)標準。
顧客評價:
王勛:風(feng)險一:增加首付,購房(fang)(fang)成本(ben)高(gao)。 風(feng)險二:裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量難(nan)保證,或有的(de)房(fang)(fang)屋質量問題難(nan)于是裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)商還是開發(fa)的(de)責(ze)任,維權造成困難(nan)。 風(feng)險三:裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)部(bu)分房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)不(bu)能計(ji)入買房(fang)(fang)成本(ben),轉讓時(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)借款(kuan)(kuan)部(bu)分無法計(ji)入房(fang)(fang)價(jia),增大計(ji)稅(shui)(shui)急速,個稅(shui)(shui)或增加。 風(feng)險四:雙合(he)同違反政府(fu)房(fang)(fang)價(jia)政策。
顧客評價:
??廣東人民時代律師事務所成立于1997年,是國內較早的以房地產、建設工程法律事務為主的綜合性合伙制律師事務所之一。業務范圍以房地產、建設工程法律事務為特長,以公司法律事務、刑事辯護與刑事風險防范、知識產權、涉外法律事務綜合性法律服務為支撐,致力于為客戶提供專業精、水準高的全方位法律服務。
??廣(guang)東人民(min)時代(dai)律(lv)師事(shi)務(wu)所(suo)(suo)致力于(yu)國(guo)際化標(biao)準(zhun)的管理(li)和服(fu)務(wu),2001年(nian)(nian)通過(guo)ISO9001:2000國(guo)際標(biao)準(zhun)認證。多次獲(huo)得(de)上級機關(guan)(guan)的嘉獎。1998-1999年(nian)(nian)期間,由(you)廣(guang)東省司(si)法(fa)廳機關(guan)(guan)黨(dang)(dang)委(wei)授予(yu)本所(suo)(suo)“文明單位”;2000年(nian)(nian)度由(you)廣(guang)東省直(zhi)屬(shu)機關(guan)(guan)黨(dang)(dang)委(wei)授予(yu)本所(suo)(suo)黨(dang)(dang)支部(bu)“先進黨(dang)(dang)組織”稱號 ;2006年(nian)(nian)獲(huo)“廣(guang)州(zhou)市司(si)法(fa)行政系統十佳律(lv)師事(shi)務(wu)所(suo)(suo)黨(dang)(dang)支部(bu)”表彰;榮獲(huo)2007年(nian)(nian)廣(guang)州(zhou)市律(lv)師協(xie)會規范(fan)管理(li)獎。
專業多年,房(fang)產開發、房(fang)產交易、房(fang)產管(guan)理,涉房(fang)法律(lv)問題專業解決。
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